แนะนำอสังหาที่สนใจ
 
ประเภท :
ชื่อโครงการ :
พื้นที่ :
เขต :
อื่นๆ :
 
 
ธนาคาร/ดอกเบี้ย
 
 ธ.กสิกรไทย
 ธ.กรุงเทพ
 ธ.กรุงไทย
 ธ.กรุงศรีอยุธยา
 ธ.ไทยพาณิชย์
 ธ.ทิสโก้
 ธ.ยูโอบี 
 ธ.ทหารไทย
 ธ.อาคารสงเคราะห์
 

ธ.ธนชาต

ธ.ออมสิน
เว็บลิงค์น่าสนใจ
สถิติ
เปิดร้านค้า 28/08/2017
ปรับปรุงร้านค้า 21/12/2024
สินค้าทั้งหมด 53
ผู้ชมทั้งหมด 45,455
 
ผู้ชม
วันนี้ 33
เมื่อวาน 23
ทั้งหมด 45,455
ชมหน้าอื่นๆ
วันนี้ 45
เมื่อวาน 49
ทั้งหมด 56,420
ค่าธรรมเนียมการโอน ค่าภาษี วันโอนบ้าน ใครต้องจ่าย คิดอย่างไร



ค่าธรรมเนียมการโอน ค่าภาษี วันโอนบ้าน ใครต้องจ่าย คิดอย่างไร

      เคยสงสัยมั้ยค่ะว่าเวลาเราซื้อ-ขายบ้าน ค่าโอน ภาษี ต่างๆนาๆ นี่มีรายการอะไรบ้าง ราคาเท่าไหร่  เนื่องจากค่าใช้จ่ายเหล่านี้
เป็นต้นทุนในการซื้อ-ขายนะค่ะ  ดังนั้นหลังจากตกลงราคา ซื้อ-ขายกันแล้ว  เราต้องคุยเรื่องค่าใช้จ่ายในส่วนนี้ให้
ชัดเจน เพื่อที่วันที่ไปโอนที่กรมที่ดินจะได้เข้าใจตรงกัน ตอนนี้เราไปดูค่าใช้ ณ วันไปโอนที่ดินก่อนว่ามีค่าใช้จ่ายอ่ะไรบ้างค่ะ

1. ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของราคาประเมิน

2.  ค่าภาษี ธุรกิจเฉพาะ 3.3% ของราคาประเมิน มีข้อยกเว้นไม่เสีย 2 กรณีค่ะ

    2.1 เจ้าของเดิม ถือครองทรัพย์สินมาเกิน 5 ปี

    2.2 เจ้าของเดิม มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านหลังนั้น จะเป็นผู้อาศัย หรือเป็นเจ้าบ้านก็ได้ นับรวมเกิน 1 ปี  

3.ค่าอากรสแตมป์ คิดร้อยละ 0.5% ของราคาซื้อขาย แต่ในกรณีที่เสียภาษีธุรกิจเฉพาะแล้ว ค่าอากรไม่ต้องเสีย 

4. ค่าภาษีเงินได้ (ภงด.) มีการคิดแบบ ขั้นบันไดภาษี หักค่าใช้จ่ายต่าง ๆตามจำนวนปีถือครอง ในสูตรคำนวณหน้าเวป

5. ค่าจดจำนอง หากบ้าน หรือที่ดิน ที่ซื้อขายกันมิได้ซื้อสด จำนองต่อกับธนาคาร จะเสียค่าจำนอง 1% ของมูลค่าจำนอง 

6. ค่าอื่นๆ เช่น ค่าคำขอ 20บาท ค่าอากรตาม ป.37 5 บาท ค่าพยาน 20บาท

       หลังจากทราบเบื้องต้นแล้วว่ามีค่าใช้จ่ายในส่วนใดบ้าง เรามาดูว่าใครเป็นผู้จ่าย คำตอบคือ แล้วแต่ตกลงค่ะ
ค่าใช้จ่ายข้อนี้ไม่มีกฎตายตัวนะค่ะ  ความเป็นจริง ข้อ 2-3-4 ผู้ขายอาจจะเป็นผู้จ่าย แต่ต้องดูราคาที่ตกลงด้วยนะค่ะ 
ผู้ขายอาจจะขายในราคาถูกแล้ว แต่ขอให้ช่วยเรื่องค่าใช้จ่ายทั้งหมดค่ะ ต้องคุยกันให้ชัดเจนเพื่อ เตรียมค่าใช้จ่ายได้ถูกต้องค่ะ 
และตกลงกันว่าใครจะชำระเท่าใด (จะชำระคนละครึ่งหรือฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดชำระทั้งหมด) และควรระบุในสัญญาจะซื้อ-จะขายไว้ ให้ชัดเจนและเข้าใจตรงกันทั้ง 2 ฝ่าย

 
      เรามีขั้นตอนการคิดคร่าวๆ  แต่ยอดค่าใช้จ่ายในการโอน

อาจคลาดเคลื่อนไปบ้างนะค่ะ  ตามลิงค์ด้านล่างค่ะ   




ขอให้มีความสุขกับบ้านใหม่นะค่ะ อยู่ ดี มี เฮง ค่ะ 

 
รับปรึกษาการขอสินเชื่อธนาคารให้โดยไม่คิดค่าใช้จ่าย
สอบถามรายละเอียดสินเชื่อ :: ติดต่อคุณณิชาภา โทร. 081-4345154

 
ที่มา : homedd2hand


  
 

homedd2hand.com  © 2014 - 2023 All rights reserved.

www.homedd2hand.com
59/163 หมู่1 แขวงลำผักชี เขตหนองจอก
กรุงเทพมหานคร 10530
Tel.085-550-1599, 085-565-8599
Email: homedd2hand@gmail.com
 
เว็บสำเร็จรูป
×