|
ค่าธรรมเนียมการโอน ค่าภาษี วันโอนบ้าน ใครต้องจ่าย คิดอย่างไร
เคยสงสัยมั้ยค่ะว่าเวลาเราซื้อ-ขายบ้าน ค่าโอน ภาษี ต่างๆนาๆ นี่มีรายการอะไรบ้าง ราคาเท่าไหร่ เนื่องจากค่าใช้จ่ายเหล่านี้ เป็นต้นทุนในการซื้อ-ขายนะค่ะ ดังนั้นหลังจากตกลงราคา ซื้อ-ขายกันแล้ว เราต้องคุยเรื่องค่าใช้จ่ายในส่วนนี้ให้ ชัดเจน เพื่อที่วันที่ไปโอนที่กรมที่ดินจะได้เข้าใจตรงกัน ตอนนี้เราไปดูค่าใช้ ณ วันไปโอนที่ดินก่อนว่ามีค่าใช้จ่ายอ่ะไรบ้างค่ะ
1. ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของราคาประเมิน
2. ค่าภาษี ธุรกิจเฉพาะ 3.3% ของราคาประเมิน มีข้อยกเว้นไม่เสีย 2 กรณีค่ะ
2.1 เจ้าของเดิม ถือครองทรัพย์สินมาเกิน 5 ปี
2.2 เจ้าของเดิม มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านหลังนั้น จะเป็นผู้อาศัย หรือเป็นเจ้าบ้านก็ได้ นับรวมเกิน 1 ปี
3.ค่าอากรสแตมป์ คิดร้อยละ 0.5% ของราคาซื้อขาย แต่ในกรณีที่เสียภาษีธุรกิจเฉพาะแล้ว ค่าอากรไม่ต้องเสีย
4. ค่าภาษีเงินได้ (ภงด.) มีการคิดแบบ ขั้นบันไดภาษี หักค่าใช้จ่ายต่าง ๆตามจำนวนปีถือครอง ในสูตรคำนวณหน้าเวป
5. ค่าจดจำนอง หากบ้าน หรือที่ดิน ที่ซื้อขายกันมิได้ซื้อสด จำนองต่อกับธนาคาร จะเสียค่าจำนอง 1% ของมูลค่าจำนอง
6. ค่าอื่นๆ เช่น ค่าคำขอ 20บาท ค่าอากรตาม ป.37 5 บาท ค่าพยาน 20บาท
หลังจากทราบเบื้องต้นแล้วว่ามีค่าใช้จ่ายในส่วนใดบ้าง เรามาดูว่าใครเป็นผู้จ่าย คำตอบคือ แล้วแต่ตกลงค่ะ ค่าใช้จ่ายข้อนี้ไม่มีกฎตายตัวนะค่ะ ความเป็นจริง ข้อ 2-3-4 ผู้ขายอาจจะเป็นผู้จ่าย แต่ต้องดูราคาที่ตกลงด้วยนะค่ะ ผู้ขายอาจจะขายในราคาถูกแล้ว แต่ขอให้ช่วยเรื่องค่าใช้จ่ายทั้งหมดค่ะ ต้องคุยกันให้ชัดเจนเพื่อ เตรียมค่าใช้จ่ายได้ถูกต้องค่ะ และตกลงกันว่าใครจะชำระเท่าใด (จะชำระคนละครึ่งหรือฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดชำระทั้งหมด) และควรระบุในสัญญาจะซื้อ-จะขายไว้ ให้ชัดเจนและเข้าใจตรงกันทั้ง 2 ฝ่าย
เรามีขั้นตอนการคิดคร่าวๆ แต่ยอดค่าใช้จ่ายในการโอน
อาจคลาดเคลื่อนไปบ้างนะค่ะ ตามลิงค์ด้านล่างค่ะ
ขอให้มีความสุขกับบ้านใหม่นะค่ะ อยู่ ดี มี เฮง ค่ะ
รับปรึกษาการขอสินเชื่อธนาคารให้โดยไม่คิดค่าใช้จ่าย สอบถามรายละเอียดสินเชื่อ :: ติดต่อคุณณิชาภา โทร. 081-4345154
ที่มา : homedd2hand
|