แนะนำอสังหาที่สนใจ
 
ประเภท :
ชื่อโครงการ :
พื้นที่ :
เขต :
อื่นๆ :
 
 
ธนาคาร/ดอกเบี้ย
 
 ธ.กสิกรไทย
 ธ.กรุงเทพ
 ธ.กรุงไทย
 ธ.กรุงศรีอยุธยา
 ธ.ไทยพาณิชย์
 ธ.ทิสโก้
 ธ.ยูโอบี 
 ธ.ทหารไทย
 ธ.อาคารสงเคราะห์
 

ธ.ธนชาต

ธ.ออมสิน
เว็บลิงค์น่าสนใจ
สถิติ
เปิดร้านค้า 28/08/2017
ปรับปรุงร้านค้า 05/11/2019
สินค้าทั้งหมด 20
ผู้ชมทั้งหมด 29,591
 
ผู้ชม
วันนี้ 20
เมื่อวาน 70
ทั้งหมด 29,591
ชมหน้าอื่นๆ
วันนี้ 20
เมื่อวาน 136
ทั้งหมด 39,944
อยากทราบการคิดเกณฑ์รายได้ ยอดผ่อน ต่อเดือนเท่าไหร่ ดูเลย‎



การขอสินเชื่อที่อยู่อาศัย หลายท่านคงอยากทราบนะค่ะว่า เรามีรายได้เท่าไหร่ ต้องผ่อนเท่าไหร่ เพื่อจัดสรรงบประมาณต่อเดือน
วันนี้เราจะแจงรายละเอียด เกี่ยวกับสินเชื่อ การขอสินเชื่อจากธนาคารพาณิชย์ทั่วไป และ การขอสินเชื่อจากธนาคารอาคารสงเคราะห์

แบบแรกนะค่ะ  การขอสินเชื่อจากธนาคารพาณิชย์ทั่วไป

โดยทั่วไป ธนาคารพาณิชย์มีวงเงินปล่อยกู้สูงสุดสำหรับลูกค้าประมาณ 80–100% ของราคาขายบ้าน และใช้วิธีคำนวณความสามารถในการผ่อนต่อเดือนแยกตามประเภทรายได้ ของผู้กู้ดังนี้

1. รายได้จากเงินเดือนประจำ
พิจารณารายได้จากเงินเดือนรับสุทธิหักค่าใช้จ่ายส่วนตัวและค่าใช้จ่ายครอบครัวหักผ่อนหนี้ต่างๆ ที่ปรากฏในเครดิตบูโรและ
การค้ำประกันหนี้ x40% = ความสามารถในการผ่อนต่อเดือน
เช่นเงินเดือนรับสุทธิเดือนละ 30,000 บาท หักค่าใช้จ่ายต่างๆ แล้วเหลือสุทธิเดือนละ 20,000 บาท ดังนั้นความสามารถในการผ่อนต่อเดือน = 20,000 x 40%= 8,000 บาท ซึ่งธนาคารจะพิจารณาว่าสามารถกู้ได้วงเงินเท่าใด

2. รายได้จากอาชีพอิสระ
หากท่านไม่มีเอกสารการเงินที่ชัดเจนหรือมีรายได้ไม่สม่ำเสมอติดต่อกันถึง 3 เดือน จะทำการขอสินเชื่อได้ค่อนข้างยาก โดยธนาคารจะพิจารณาจาก ความมั่นคงของบริษัท ประกอบกับอายุงานและ Slip รายได้ เช่น อาชีพขายประกัน พนักงานขายที่รายได้ส่วนใหญ่ มาจากค่าคอมมิชชั่นโดยความสามารถในการผ่อนต่อเดือน จะคำนวณจาก

จากยอดรายได้สุทธิเฉลี่ย 6-12 เดือนย้อนหลัง1 x 30-40%2
หักค่าใช้จ่ายครอบครัว ประจำเดือนหักผ่อนหนี้ต่างๆ ที่ปรากฏในเครดิตบูโร3 
และ/หรือการค้ำประกันหนี้ x 40% = ความสามารถในการผ่อนต่อเดือน นับถึงวันยื่นกู้

เนื่องจากธนาคารคิดรายได้จากอาชีพอิสระให้เพียง 30-40%
ดูหัวข้อ การตรวจสอบเครดิตบูโรประกอบ
เช่น ผู้กู้เป็นตัวแทน ประกันชีวิต มีรายได้เฉลี่ย 6 ถึง12 เดือนย้อนหลัง เดือนละ 50,000 บาท x 30-40% = รายได้ที่ธนาคารจะนำมาคำนวณจริง = 15,000-20,000บาท หักค่าใช้จ่ายต่างๆ แล้วเหลือ สุทธิเดือนละ 12,000 บาทดังนั้นความสามารถในการผ่อนต่อเดือน = 12,000 x 40% = 4,800 บาท ซึ่งธนาคารจะพิจารณาว่าสามารถกู้ได้วงเงินเท่าใด

3. รายได้จากธุรกิจส่วนตัว
พิจารณารายได้จาก  ยอดขาย x กำไร10–30%1 หักค่าใช้จ่ายส่วนตัวและค่าใช้จ่ายครอบครัว
หักผ่อนหนี้ต่างๆที่ปรากฏในเครดิตบูโร และการค้ำประกันหนี้ x 40% = ความสามารถในการผ่อนต่อเดือน แล้วแต่ประเภทธุรกิจ

เช่นยอดขายเดือนละ 500,000 บาท x กำไร 20% = 100,000 บาท หักค่าใช้จ่ายต่างๆแล้วเหลือสุทธิเดือนละ 80,000 บาท ดังนั้นความสามารถในการผ่อนต่อเดือน = 80,000x40% ได้ 32,000 บาท ซึ่งธนาคารจะพิจารณาว่าสามารถกู้ได้วงเงินเท่าใด

แบบที่2 การขอสินเชื่อจากธนาคารอาคารสงเคราะห์

พิจารณารายได้ของผู้กู้จากรายได้สุทธิ หัก ค่าใช้จ่ายส่วนตัวและค่าใช้จ่ายครอบครัวหักผ่อนหนี้ต่างๆ ที่ปรากฏในเครดิตบูโรและการค้ำประกัน หนี้ ดังต่อไปนี้

1. ลูกค้าทั่วไป
วงเงินกู้ = 25 -35เท่า x รายได้สุทธิ1
ทั้งนี้วงเงินกู้ต้องไม่เกิน 90% ของราคาประเมินบ้าน
ขึ้นอยู่กับการพิจารณาของธนาคาร
* ขึ้นอยู่กับว่าหน่วยงานนั้นๆมีสวัสดิการกับธอส.ในเงื่อนกู้ได้ 90% หรือ 100% (ผู้กู้ต้องสอบถาม ต้นสังกัดเอง) และต้องขอหนังสืออนุมัติผ่านสิทธิดังกล่าวจากต้นสังกัดมาประกอบการกู้ด้วย

2. ลูกค้าที่สังกัดหน่วยงานที่มีสวัสดิการกับธอส.
วงเงินกู้ = 50เท่า x รายได้สุทธิ1
ทั้งนี้วงเงินกู้ต้องไม่เกิน 90% ถึง 100% ของราคาประเมินบ้าน
ขึ้นอยู่กับการพิจารณา ของธนาคาร
* ขึ้นอยู่กับว่าหน่วยงานนั้นๆมีสวัสดิการกับธอส.ในเงื่อนกู้ได้ 90% หรือ 100% (ผู้กู้ต้องสอบถาม ต้นสังกัดเอง) และต้องขอหนังสืออนุมัติผ่านสิทธิดังกล่าวจากต้นสังกัดมาประกอบการกู้ด้วย


ขอสรุปตารางการผ่อน แบบง่ายๆ โดยประมาณนะค่ะ แต่ละธนาคารมีเกณฑ์แตกต่างกันไป  ใครมีรายได้เท่าไหร่ ยอดกู้ต้องการเท่าไหร่ลองดูนะค่ะ 


 

คลิ๊กเลย --> โปรแกรมการคำนวนยอดสินเชื่อบ้าน 

 

บทความโดย :: homedd2hand

ที่มาบางส่วน : northlandd


  
 

homedd2hand.com  © 2014 All rights reserved.

www.homedd2hand.com
301/149  Lat Krabang  Bangkok 10520
Tel.063-758-3914, 085-550-1599
Email.homedd2hand@hotmail.com
 
   ผ้าขนหนูราคาโรงงาน   โบโซ่   ชั้นวางสินค้า   ยางลูกระนาด   แผงโซล่าเซลล์  
เว็บสำเร็จรูป
×